Проектирование бизнес-центров
Развитие предпринимательской деятельности ведет за собой повышение потребности к строительству комфортных площадей и помещений. Бизнес-центр – это комплекс-объект, который оснащается всей необходимой инфраструктурой. Отдельные помещения полностью меблированы оператором и арендуются различными компаниями в качестве рабочих зон.
Особенности проектирования бизнес-центра
Как правило, бизнес-центры представляют собой полностью автономные здания с рабочими пространствами разного размера и концепций. Архитектурная концепция начинается со сбора данных. Инженеры получают полную информацию о следующих показателях:
- технико-экономические характеристики здания;
- ориентировочные площади офисных помещений;
- конструктивная схема сооружения/фасадные решения;
- транспортная доступность будущего коммерческого объекта;
- дизайн интерьера и экстерьера;
- наличие/отсутствие возможных ограничений.
Далее специалисты определяют преимущества и недостатки территории и приступают к разработке наиболее оптимального дизайна здания. В процессе фиксируются конструктивные особенности и подбираются материалы.
Класс будущего объекта влияет на стоимость проектирования. Базовую классификацию ввела Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД), исходя из месторасположения, технического уровня оснащенности и качества управления (сервиса). Общепринятая классификация офисных зданий включает:
- А класс — возведение объектов по индивидуальным проектам; расположение в престижных районах города с хорошей транспортной доступностью и наличием современной инфраструктуры; оснащение новейшим технологическим оборудованием; планировка open space; высокий уровень комфорта и индивидуальная внешняя/внутренняя отделка.
- В класс — бизнес-центры, ориентированные не только на новые, но и реконструированные здания; развитые инженерные системы; качественные отделочные материалы; арендная плата ниже, чем в центрах класса А.
- С класс — перепрофилированные здания располагаются в промышленных или спальных районах; инженерия и отделка уровнем ниже классов А и В; зачастую собственник самостоятельно занимается обслуживанием объекта.
Процесс проектирования бизнес-центров
На старте разработки проекта бизнес-центра осуществляется анализ задачи по реализации заявленного количества арендных площадей. Помимо детального изучения выделенного под застройку участка, устанавливается примерное количество посетителей в день и пиковая нагрузка.
Эти данные требуются для того, чтобы сформулировать концепцию (например, планируется ли система объектов в несколько этажей или многоэтажная высотная доминанта с рядом функциональными зонами).
Готовая документация одержит информацию, касающуюся:
- характеристик планировки;
- визуализации в 3D;
- общих габаритов здания;
- особенностей архитектурной стилистики;
- количества этажей (детализация помещений);
- паркингов (подземных, наземных, многоуровневых) и т.д.
При проектировании бизнес-центров также учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы к рабочим помещениям, энергоэффективность и охрана окружающей среды. Оцениваются возможности будущих арендаторов и экономическая целесообразность проекта.
Этапы проектирования бизнес-центра
- Разработка архитектурной концепции (рассмотрение идеи заказчика).
- Подготовка пред-проектных решений, вариантное проектирование.
- Написание технико-экономического обоснования (ТЭО).
- Выбор оптимального решения вместе с заказчиком.
- Составление технического задания на обследование, инженерные изыскания и т.д.
- Разработка комплекта проектной документации в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ.
- Экспертиза проектно-сметной документации.
- Согласование и утверждение проекта.
- Оплата работ.
- Авторский контроль.
Почему стоит обратиться в нашу компанию
Kulmann – это команда современных, смелых, креативных дизайнеров, архитекторов и проектировщиков, которая не боится сложных задач. Каждый наш дизайн индивидуален: мы подбираем группу под проект, которая сможет предложить крутые логические решения для того, чтобы вы запомнились вашим клиентам.
Проектные мероприятия выполняются согласно требованиям законодательства и нормам технической документации. Мы гарантируем оперативное получение экспертизы и разрешений на строительные работы.
Получите расчет стоимости проекта и подробную консультацию прямо сейчас! Телефон: +7 978 017 21 21.
