Планировочная концепция (генеральный план, план межевания земельного участка) — основа строительства любого поселка, туристической базы, склада. В рамках этого документы специалисты разбивают территорию на участки, согласно выделенным долям, разграничивают земли общего пользования, прокладывают улицы и проезды. Включает концепция схему расположения жилых построек и коммерческой недвижимости, инженерной инфраструктуры и социальных объектов.
Чтобы эксперты разработали генплан, необходимы два исходных документа:
- Топосъемка участка. Определение границ участка осуществляют геодезисты. Если документ отсутствует, то для составления генплана требуется получение в Росреестре расширенного кадастрового паспорта участка.
- Техническое задание, по которому эксперты-проектировщики будут разрабатывать детальный план застройки.
Что входит в состав
Планировочная концепция — унифицированный документ, поэтому включает в себя несколько обязательных элементов:
- Пояснительная записка, в которой прописываются исходные данные, природно-климатические условия, определяются санитарно-защитные зоны и пр.
- Ситуационный план — документ, который кратко знакомит с условиями застройки.
- Генеральный план, на котором детально будет проработана архитектурно-планировочная организация земельного участка.
- Транспортная схема с указанием основных дорожных артерий: улиц, проездов, переулков.
- Зонирование территории с благоустройством.
- Экспликация и технико-экономические показатели.
За отдельную плату в буклет вносятся сведения об инженерной инфраструктуре, поперечный профиль дороги, вид на территорию сверху.
Каким должен быть генплан поселка
Поддержать интерес покупателя на этапе выбора недвижимости в поселке можно, разработав завлекающий генеральный план. Максимум продаж будет обеспечен в случае, если:
- Территории будут разграничены сбалансировано: поселок должен быть представлен не только площадями на продажу, но и объектами общего пользования.
- При разработке планировочной концепции важно учитывать рельеф территории: учет особенностей местности позволит минимизировать траты на прокладку инженерных коммуникаций.
- Большая часть поселка по генеральному плану должна быть ровной — перепады высот снижают покупательский спрос.
- Если на территории поселка будут выявлены «мертвые зоны», то на их месте расположить объекты общего пользования.
- Ориентируйте предложение на целевую аудиторию — запросы пользователей и актуальная ситуация на рынке должны стать приоритетом при проработке генплана.
- Немалое значение играет землеотвод и его расположение. Объекты будут быстрее реализовываться на участках, защищенных от ветра, с которых открывается прекрасный внешний вид и пр.
- Генеральный план должен иметь оптимальную планировку, которая позволит снизить расходы на строительство транспортной инфраструктуры и монтаж сетей.
Хотите реализовать себя как строитель коттеджнего поселка без услуг подрядчиков? Обратитесь в компанию «Интердевелоп» — проконсультируем по вопросам, касающимся планирования территорий на основании данных об инвестиционной привлекательности земли. Наши эксперты составят техзадание и разработают привлекательный генплан поселка.
Нужен ли выезд специалиста на обьект перед началом разработки генплана
Решать вам! Эта услуга не входит в стоимость разработки генерального плана и оплачивается отдельно. Чтобы разработать планировочную концепцию будущего поселка будет достаточно топосъемки и технического задания. Однако мы рекомендуем заказать выезд специалиста на объект, если:
- Необходима не типовая, а оригинальная концепция территории. Чтобы понять, что действительно хочет видеть заказчик, нужно увидеть проникнуться атмосферой и оценить ландшафт лично.
- Требуется консультация экспертов по правильному планированию участка для достижения максимального дохода от реализации объектов.
- Вместе с разработкой генерального плана исполнитель должен создать маркетинговую концепцию поселка.
- Для продолжения работы с коммерческой концепцией необходимо проанализировать конкурентную среду, регион или область.
Когда реконцепция проекта поселка невозможна
Разработка генплана не прощает ошибок. Поэтому при создании концепции следует доверять работу профессионалам. К сожалению, многие девелоперы и застройщики элитных поселков допускают множественные ошибки, которые делают невозможным проведение реконцепции. К ним относятся:
- отсутствие зонирования территории по генплану;
- не проработана очередность строительства объектов;
- участки в поселке продаются в хаотичном порядке — во внимание не берется зонирование и очередность возведения объектов;
- межевание было проведено на весь поселок;
- нет разработанного регламента землепользования объектами будущими собственниками;
- индивидуальные участки не могут быть объединены или разъединены;
- ширина транспортных артерий недостаточна для того, чтобы организовать ливневки, проложить коммуникации, обустроить тротуары и пр.
Избежать ошибок просто, если обратиться в компанию «Интердевелоп». Мы работаем по территории всего полуострова Крым. Чтобы заказать генеральный план поселка под ключ, звоните по указанным телефонам. Учтем любые нюансы при разработке планировочной концепции!
